云溪华庭项目案场服务及前期物业服务项目招标公告

云溪华庭项目案场服务及前期物业服务项目

招 标 公 告

1.招标条件

本招标项目云溪华庭项目已由昆明市晋宁区发展和改革局以投资项目备案证（晋发改备案【2020】10号）批准建设，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%， 项目已具备招标条件，现对本项目案场服务及前期物业服务项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.2.1项目概况：云溪华庭项目总建筑面积232865.66㎡，其中地上建筑面积约159460.61㎡，地下建筑面积73405.05㎡。包括高层住宅、配套商业、地下车库及其他配套用房，绿化景观等。

2.2.2招标范围：云溪华庭项目案场服务及前期物业服务项目服务范围包括但不限于：（1）案场服务内容：①销售案场礼宾服务、保洁工作、茶水接待工作；②应按合同约定标准管理招标人委托的销售中心、样板房及相关区域，并对服务品质负责；③应按招标人要求负责售楼中心、样板房及相关区域物品的安全防范工作及相应的安全保障义务；④应按招标人要求负责售楼中心车辆进出和停放管理服务；⑤应按招标人要求配合营销服务工作、公共秩序维护、安全防范等事项的管理服务工作；⑥应按招标人要求负责售楼中心、样板房及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运；⑦其他：营销中心物业管理服务（维护、保养、维修营销中心设施）、商业运营（配合营销部门活动执行，负责秩序维护、卫生打扫、接待等）、营销中心停车场经营（如停车场为有偿服务，配合经营停车场；（2）前期物业服务内容：①房屋共用部位和共用设施设备的日常运行维护管理，不含建筑物共有部分和设施设备修缮、升级改造等应当支取专项维修基金而完成的工作内容；②智能化设施维修及管理；③公共绿化管养；④公共环境卫生；⑤公共区域秩序维护、辖区安全巡查、监控及门岗值勤；⑥公共区域交通秩序与车辆停放；⑦房屋装饰装修管理。注：具体服务内容详见招标文件第五章《服务内容及需求》。

2.2.3招标规模：570.00万元（本次招标估算金额）。

2.2.4资金来源：自筹。

资金落实情况：已落实。

2.2.5项目

2.2.6服务周期：①案场服务期限暂定1年（具体以招标人的要求为准）；②前期物业服务：自本项目交房之日起至项目业主委员会依法成立，并与新物业管理人签订的《物业管理服务委托合同》生效之日止。（服务过程中招标人及业主每年年底进行考评，若考评不合格，招标人有权解除合同，重新选择物业服务单位）

2.2.7质量标准：符合国家该行业相关标准和合同约定的相关要求，为招标人提供高质量服务，并随时接受招标人的检查、监督。

2.2.8标段划分：本项目只设一个标段，不划分标段。

2.2.9资格审查方式：资格后审。

2.2.10本项目不接受联合体投标。

3.投标人资格要求

3.1投标人必须是经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2投标人须提供国家企业信用信息公示系统中的基础信息（体现股东及出资详细信息）的网页截图或由法定的社会验资机构出具的验资报告或注册地工商部门出具的股东出资情况证明。

3.3财务状况;提供近三年（2018年至2020年）经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务情况说明书（或附注）】。【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务情况说明书（或附注）】。

3.4信誉要求：（1）投标人在过去三年中不曾在任何合同中违约或被驱逐，或因投标人自身的原因而使任何合同被解除；（2）投标人没有处于财务被接管冻结、破产的状态；（3）投标人没有正在受到取消投标资格的行政处罚；（4）投标人未有商业贿赂记录；（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的；（6）投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，须提供在“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”、“云南省 ”的查询结果网页打印件（注:招标代理机构将在开标当天对上述信用信息进行查询核对，并以开标当天查询核对的结果为准）。

3.5企业业绩要求：投标人近三年（2018年01月至今）承担过3项及其以上服务面积达到20万平方米（含）以上的物业管理服务业绩或者单项合同金额在300万元（含）以上的物业管理服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或者合同项目业主证明材料，且业绩证明材料中应能充分体现项目规模，若不能体现上述项目规模的，还须出具业主证明文件，否则不予认可）。

3.6拟派

3.7拟派项目管理机构管理层人员配置要求：（1）管家组组长：具备大学专科及其以上学历；（2）工程维修组组长：具备大学专科及其以上学历，具备特种作业操作证（低压电工作业或高压电工作业）或维修电工职业资格；（3）绿化组组长：具备大学专科及其以上学历；（4）安全保卫组组长：具备大学专科及其以上学历，有效的保安员证；（5）保洁组组长：具备大学专科及其以上学历，有效的健康证；上述各组组长均须为本单位人员，均提供劳动合同、经社保机构出具的社保证明。

3.8其他：

3.8.1第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。

3.8.2具有投标参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对本项目投标，否则其投标将被否决。

4、招标文件的获取

4.1

4.2招标文件每套售价为人民币800.00元，售后不退。

4.3招标人不提供邮购招标文件服务。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年09月06日10时00分，地点为 （昆明滇池国家旅游度假区迎海路8号金都商集10-1）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.