第一章招标公告

海南自贸港运营中心项目设计公开招标项目招标公告

1.招标条件

本招标项目名称为：海南自贸港运营中心项目设计公开招标，项目招标编号为：CEZB210505833， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况、招标范围及标段（包）划分：  

2.1.1项目情况介绍

海南自贸港运营中心项目，是贯彻落实海南省政府与《战略合作协议》的重要内容，也是设立海南区域总部，统筹驻琼企业和产业协调发展，助力海南自贸港建设的具体体现。国能置业（海南） 拟在海口江东新区建设海南自贸港运营中心项目，满足驻琼企业办公、协调相关产业运营需求。

2.1.2本项目招标范围

本项目设计范围包括概念方案设计、方案设计、初步设计及施工图设计，编制可行性研究报告。包括且不限于地基基础（含桩基础）、基坑支护、降水、人防、建筑、结构、幕墙、建筑外装饰、给排水、海绵城市、供暖通风与空气调节（空调设计楼宇每层分开控制，并考虑疫情防控通风量要求）、建筑电气、环保、节能、绿色建筑（三星级）、交通标线、标识标牌、抗震支架、智能化系统、挡墙护坡、燃气、三网通、室外总体及附属等红线范围内全部室外地下管线设计、基于BIPV光伏建筑一体化的设计等专业工程的设计；不包括室内精装修设计和室外景观绿化、夜景照明设计。

其中施工图设计包括但不限于建筑工程、结构工程、安装工程、电气工程、通风工程、室外总体工程、消防工程、人防工程、建筑智能化工程、幕墙工程、消防设施工程、环境工程、附属工程、海绵城市、防洪、绿色建筑、节能设计等本工程的一切设计及工程概算及说明等，还应包含所有子项所涵盖专业及其相关专业全过程设计及后续的深化设计，以及配合设计文件报批、报建、评审等后续服务、市政配套管线（含从电网公司接驳点后的所有供配电系统）接入建筑涉及的接驳设计、竣工验收、备案等，并按照海口市相关部门关于城建档案的要求，做好相关资料上报及配合工作。投标人采用BIM技术进行施工图设计，并满足BIM 技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景；向招标人提供BIM 模型、碰撞报告、管线综合相应的报告成果和优化建议。

同时中标的设计单位还须配合做好室内精装修、室外景观绿化、夜景照明设计单位完成相关签章、出图、图纸审查等工作。  

2.1.3项目规模

项目占地35.12亩（23415平米），容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，绿地率≥30﹪。与之毗邻的39.21亩土地全部做园林景观设计，此部分景观园林面积不增加项目绿地率。详见附图。

功能分区：地下一层。地上分为三部分功能区，其中两个办公区，一个会议活动区。

办公楼总停车数量：300个左右（不包含地上车位），地下停车库设置访客专用停车区与业主停车区分开管理。地下停车区有电梯直达办公区和会议活动区；地上停车位要求以园林景观做车辆遮阳。

与之毗邻的39.21亩（面积26141平米）全部做绿化园林景观布置，距离运营中心用地红线20米范围内做不限于景观水系为主的景观平面设计，超过20米范围主要做绿化设计。

2.2其他：设计周期时间节点