1 招标条件
本招标项目辽宁徐大堡核电厂厂前区综合办公楼建安工程采购（第二次）已审批，资金来源已落实。项目业主为中核辽宁核电 ,
2 项目概况与招标范围
2.1 招标编号
CNSC-21LNHD012500
2.2 招标项目名称
辽宁徐大堡核电厂厂前区综合办公楼建安工程采购（第二次）
2.3 招标项目概括
项目位于辽宁省兴城市徐大堡核电厂区内，是发包人在核电厂的综合办公场所。建筑长101.80m，宽96.75m，总建筑面积43209.64m2【地上十层建筑面积：37078.44m2，地下一层建筑面积：6131.2m2】。主楼层高49.2米。裙房层高19.6米。设计使用年限为100年。耐火等级为一级。抗震设防烈度6度。屋面防水等级为Ⅰ级，地下室防水等级为Ⅱ级。
2.4 招标范围
辽宁徐大堡核电厂厂前区工程综合办公楼建安工程图纸包、厂前区工程总平面室外管线工程图纸包等所示范围内物项采购、施工、设计变更实施、二次（深化）设计、调试、消防验收及质量保修期内的维保工作，竣工图编制，对整个施工阶段所有其他子项标段队伍的协调和管理。其中，以下(一)至(五)不在本次招标范围内。
(一) 基坑负挖及基础垫层（不含防水）施工；（现场工程已完成）
(二) 电梯采购及安装（含门套施工）；
(三) 裙房一层数据中心(信息机房)、通讯机房、UPS蓄电池间的装修；
(四) 裙房三层模拟机房区域的装修；
(五) 主体工程二次装修，范围如下：
主楼部分：地下一层健身房的室内区域，地上一层至十层的门厅、大堂、会议室、办公室、多功能厅、卫生间、接待室、走廊、茶水间等区域，见《综合办公楼精装修范围》图纸阴影以外区域；
电梯及主楼梯：主门厅四部电梯、主楼大厅一层至三层的开敞式回转楼梯；
裙房部分：三层多功能厅及走廊,见《综合办公楼精装修范围》阴影以外区域。
本次招标范围为厂前区工程综合办公楼建安工程图纸包、厂前区工程总平面室外管线工程图纸包，除上述不在本次招标范围内的其余内容，包括但不限于以下内容：
土建工程：建筑工程、结构工程、防水工程等，具体以施工图设计文件为准。
安装工程：暖通系统、给排水系统、电气系统等，具体以施工图设计文件为准。
工程整体消防报验、施工，并负责完成发包人组织的自验收（如需进行外部验收，建安施工承包商应完成外部验收）。消防系统应当满足与当前已投用的主机品牌（海湾）建立通信协议。
总平面室外管线：综合办公楼施工图纸包范围内需与室外综合管线连接的各类水、电、暖、通讯、消防等管、线、缆、沟施工及对接施工等。具体以施工图设计文件为准。
以上所述的招标范围仅是概括性的。投标人应参阅招标文件中的其他部分，包括图纸、规范、技术要求、合同条款、工程量清单等去了解实际的招标范围。
2.5 建设/项目地点
辽宁徐大堡核电厂厂前区
2.6 计划工期
计划开工日期：2022年3月1日，具体开工日期以发包人或监理人签署的开工令为准。
主体结构封顶时间：2022年11月15日。
裙房具备二次装修进场时间：2022年10月1日。
主体五层及以下具备二次装修进场时间：2022年10月1日。
变电所具备临时投用条件时间：2022年12月30日。
主体最后一层移交装修单位时间：2023年4月30日。
工程预验收时间：2023年9月30日。
计划竣工日期：2023年10月31日。
合同工期为：20个月。
2.7 质量要求或标准
达到设计要求、采购方要求以及国家标准、规范和规程规定的合格标准。
3 投标人资格要求
3.1 本次招标投标人应满足以下要求：
（1）具备建筑工程施工总承包贰级（或建筑工程施工总承包乙级）及以上资质；
（2）必须具有国家相关部门颁发的安全生产许可证，且在有效期内；
（3）项目经理：一级注册建造师（建筑工程专业）。具有安全生产考核合格证（B 证）且在有效期内。
（4）近五年必须有一项业绩(总建筑面积不低于4万㎡的高层建安工程）；高层是指10层及以上或高度大于24M的建筑。