2. 项目概况与招标范围
2.1 项目地点：吉林省长春市蔚山路 3195 号。
2.2 计划工期：2023 年 7 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。（具体开始时间以合同签订之日起为准）
2.3 招标范围：包括蔚山路园区房屋建筑日常管理维护；弱电系统运行管理维护；给排 水系统运行管理维护；采暖系统运行管理维护；供电系统运行管理维护；电梯运行管理；传 达、保安、消防安全和秩序管理；消防安全管理；卫生保洁；交通与停车场管理；设备日常 维修材料配件管理；对本物业绿化提供管理服务。全面制定和执行本物业各项规章制度，对 违反规定的人员和行为，根据制度规定，采取批评、制止和处罚等管理措施；对外委托施工 工作的方案审核、组织实施、全过程监督，参与验收并接收维护。配合供水、供电、供气、 供热、通讯、有线电视等公用事业单位对本物业管理区域内的相关管线和设施设备开展的维 修、养护。加强与上述单位和公安、消防、防疫等部门的沟通与联系， 遇有紧急事件， 及时沟通处理；其他应由物业公司承担的常规性物业管理工作及招标人临时交办的各项任务等。本次招标采用统招分签承包， 中标人与蔚山路园区各单位分别签订合同， 签订合同的园区单位由招标人提供。
3. 投标人的资格要求
合格的投标人应具有圆满履行合同的能力，具体应符合下列条件：
3.1 投标人必须具有独立法人资格，具有独立订立合同的权利。提供有效的营业执照（五证合一）或者有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
3.2 具有已完成近三年（2020 年 5 月投标截至时间） 1 项及以上相关类似服务业绩， 并 提供相关业绩合同证明文件扫描件（必须提供包含合同封面、服务内容、合同时间、合同签字页等信息的以往项目合同扫描件，未按上述要求提供的业绩证明文件为无效证明文件）。
3.3 否决项包括供应商的以下情形：
3.3.1 近三年内被列入国家应急管理部认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单 ”，且有效期结束时间晚于投标截止日的；
3.3.2 在 信 用 中 国 网 站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的。
3.3.3 按照供应商管理相关规定， 应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格，且有效期结束时间晚于投标截止日的。对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核， 如存在违反上述否决投标条款情形的， 不予授标或不签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。
3.4 本次招标不接受联合体投标。法定代表人为同一人的两个（及以上） 的投标人不得同时投标；母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标。
3.5 本次招标采用资格后审方式， 开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查， 资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.6 可能导致供应商资格或合同履行能力丧失的其他情形。
4.招标文件的获取
获取招标文件的时间：凡有意参加投标者，请于 2023 年 4 月 25 日至 2023 年 5 月 6 日 17 时（北京时间，下同）下载电子招标文件。
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